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ORDENANZA DE LEGALIZACION DE CONSTRUCCION INFORMAL


Quito, a 11 de mayo del 2007


Queda poco tiempo:

PARA LEGALIZAR LAS CONSTRUCCIONES


El Municipio del Distrito Metropolitano invita a la ciudadanía de Quito que aún no legaliza sus construcciones informales a hacerlo hasta junio, mes en el que concluye el plazo para legalizar las edificaciones informales del Distrito, según dispone la ordenanza 3629. La Adminsitración Centro recibió 304 solicitudes. Y el 55% fueron reconocidas.


Ana Orozco, Coordinadora de Gestión Urbana de la Adminsitración Zona Centro, recordó que está en vigencia la Ordenanza 3629 referente al reconocimiento, registro y actualización catastral de las construcciones informales. Esta ordenanza fue emitida en junio del 2006 y explica que los propietarios de edificaciones informales que aún no cuenten con el permiso respectivo, pueden legalizar su construcción, para cuyo objetivo se concedió un plazo de un año, a partir de su emisión , es decir hasta junio del 2007.


El reconocimiento de la construcción informal se realizará de acuerdo a lo estipulado en la Ordenanza 3629 aprobada por el Concejo Metroplotano y se aplicará a las construcciones informales que se terminaron de construir hasta marzo el 2006 y que además cumplen con las condiciones de habitabilidad y uso descritas en el Plan de Uso y Ocupación de Suelo (Ordenanza No. 095), vigente en el Distrito Metropolitano.


El trámite de reconocimiento de las construcciones referidas, concluirá con la obtención de la licencia que será otorgada por las Administraciones Zonales. La Ordenanza no implica devolución del Fondo de Garantía, de trámites o procesos administrativos anteriores, ni eliminación de las sanciones de que hayan sido objeto.


Reconocimiento de las construcciones:


Según la Ordenanza, se reconocerán las construcciones informales que se encuentren en predios individualizados o que esten declaradas bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, que se hallen totalmente edificadas, en condiciones de habitabilidad en los siguientes casos:

  1. Construcciones que cumplen con la zonificación vigente, aunque no dispongan de planos aprobados o licencia de construcción

  2. Construcciones que no cumplen con la zonificación vigente, así por ejemplo las que superan la altura establecida, las que ocupan retiros, la ocupación adosada, las que incremenaron el coeficiente de ocupación del suelo, etc.


Entre las construcciones que no acceden a este reconocimiento están por ejemplo las implantadas en quebradas, áreas de protección de ríos, en áreas verdes, en zonas de protección ecológica, etc.


Requisitos para la calificación:


Para calificar las construcciones informales, el interesado presentará en la administración zonal respectiva los siguientes requisitos:


  1. Formulario gratuito de solicitud de calificación con fotografías de la construcción (exteriores e interiores), un croquis de ubicación y dibujos esquemáticos o levantamiento planimétrico de la (s) construcción(es);

  2. Informe de Regulación Metropolitana (IRM) actualizado;

  3. Copia de la carta de pago del impuesto predial del año en curso;

  4. Certificado de gravámenes actualizado. Si fuera del caso, una copia del informe, los planos aprobados y el permiso de construcción de las edificaciones legalizadas en fechas anteriores a la emisión de la presente Ordenanza;

  5. Copia de cédula de ciudadanía del propietario del inmueble. Adicionalmente declarará que los materiales empleados y el tipo de construcción garantizan la estabilidad y seguridad.


Plazos.- Para el reconocimiento de la construcción informal se establecen los siguientes plazos:


De un año contado desde la vigencia de la presente Ordenanza para el ingreso y presentación de las solicitudes de calificación. Las administraciones zonales, en el término de (30) treinta días contados a partir de la fecha de ingreso de la solicitud de calificación con todos los requisitos iniciales establecidos en el Art. 5 de esta Ordenanza, emitirán el informe respectivo y en el término de diez (10) días, contados a partir de la presentación por parte de los interesados de todos los requisitos definitivos, señalados en el Art. 6 de esta Ordenanza, emitirán la licencia de Reconocimiento de la Construcción Informal.


Construcciones legalizadas


Según informó la Coordinadora de Gestión Urbana Margarita Díaz encargada de la aprobación, desde la emisión de esta norma, esto es desde junio del 2006 hasta la actualidad a la Adminsitración Zona Centro presentaron la solicitud para la licencia de reconocimiento de la construcción informal un total de 304 casos; de los cuales obtuvieron informe favorable el 55.54 %; y se encuentran en trámite 54 casos, hasta confirmar si no tienen expedientes abiertos en las comisarías.


Según el estudio de la Adminsitración Centro el 91 % de solicitudes pertenecen a predios que no se ubican en áreas históricas, por cuanto son zonas de expansión. Por estos trámites ingresará a la municipalidad 31.517 dólares. La tasa dependen del tamaño de la construcción a legalizarse y de la escala social en la que se encuentra el predio. Para atender estas solicitudes fue necesario la inspección y verificación de datos por parte de los técnicos de la Unidad de Gestión Urbana.


Según indicó Margarita Díaz esta ordenanza es un beneficio para los propietarios de viviendas informales en la medida en la que se legaliza su situación y pueden realizar trámites de propiedad horizontal, se puede evitar el pago de solares no edificados y general evitar problemas por el control urbano que realiza la municipalidad.


Contacto con: Pilar Guacho / Francisco Soria

Teléfono 2281-651 Ext: 124 Fax: 123

http://centrohistoricoquito.blogia.com

18/05/2007 16:23 francisc Enlace permanente. sin tema

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Autor: edi.fuertesyahoo.es

interesante iniciativa..

Fecha: 26/12/2013 17:53.


gravatar.comAutor: Camara Construccion de Duran

El Tugurio tradicional o precario, nace por falta de recursos económicos de la familia para alquilar una vivienda. Este problema data de 40 años atrás, pero la invasión de predios urbanos más conocida como precarios se dan abiertamente a partir de 1970, como resultado del agudo deterioro de las condiciones de vida.

Fecha: 08/03/2014 22:53.


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